RESIDÊNCIA DE ALTO PADRÃO - CONFORTO, ESTILO E QUALIDADE DE VIDA!!!

Casa a venda em Montenegro. Esta é uma oportunidade única de morar com exclusividade em uma residência de alto padrão no bairro São João, em Montenegro/RS. Com localização privilegiada, arquitetura sofisticada, ambientes amplos e integração com a natureza, esta casa proporciona o verdadeiro bem-viver.

Informações Técnicas

• Área construída: 334 m²
• Área do terreno: 1.015 m²
• Pavimentos: 3
• Ano de construção: 1999 (reformada em 2012)
• Projeto arquitetônico: Rogério Marx
• Estrutura: Alvenaria com telhado cerâmico duas águas (V invertido)
• Fachada voltada para o oeste – iluminação natural ao entardecer

Ambientes Internos

• Hall de entrada: Elegante, iluminado e minimalista
• Escritório: Acesso independente, ideal para home office
• Sala de estar íntima: Com lareira e iluminação suave
• Sala de TV/convívio: Integrada à área gourmet, piscina e jardim
• Sala de jantar: Com lustre central e detalhes em gesso
• Cozinha social: Planejada (Todeschini), equipada e funcional
• Cozinha gourmet: Churrasqueira, fogão, mesa p/ 10 pessoas e integração total com o lazer
• Suíte master: Sacada envidraçada, closet, banheiro com jacuzzi sob teto de vidro
• 2 dormitórios: Espaçosos, ventilados e com vista frontal
• Banheiro social: Moderno, com aquecimento a gás
• Terceiro piso: Espaço multiuso – ideal para academia, ateliê ou dormitório extra
• Lavabo + banheiro de apoio

Acabamentos e Materiais

• Porcelanato nas áreas sociais
• Madeira maciça nos dormitórios
• Bancadas em granito
• Louças e metais de alto padrão
• Esquadrias de madeira com venezianas sanfonadas
• Sancas em gesso com iluminação embutida
• Pintura em tons claros, em excelente estado

Lazer e Áreas Externas

• Piscina em L com iluminação LED e deck cerâmico
• Jardim com paisagismo profissional, lago com fonte, pergolados e espaço zen
• Espaço gourmet externo: Churrasqueira, quiosque, ambiente acolhedor
• Academia externa, brinquedo infantil e espaço pet cercado
• Garagem: 2 vagas cobertas com portão eletrônico + 4 descobertas com pergolado

Conforto, Segurança e Sustentabilidade

• Ar-condicionado nos ambientes
• Sistema de alarme e 16 câmeras com acesso remoto
• Iluminação automatizada com fotocélula
• Aquecimento de água a gás
• Poço artesiano
• Drenagem eficiente
• Central de gás externa

Localização e Entorno

Situada em um dos bairros mais valorizados da cidade, a casa está a poucos minutos do centro e cercada por áreas verdes e serviços essenciais:

• SPA Tour Life: 150 m
• Parque Centenário: 650 m
• Praças Tancredo Neves e Paul Harris: até 200 m
• Próxima a escolas, supermercados, farmácias e clínicas
• Bairro residencial, tranquilo e com alto potencial de valorização

Diferenciais

• Excelente iluminação natural e recuos amplos
• Privacidade e conforto em todos os ambientes
• Projeto com forte apelo estético e funcional
• Pronta para morar, com potencial para melhorias sustentáveis (energia solar, aquecimento da piscina, captação de água da chuva)

Mais do que um imóvel, um verdadeiro lar

Ao cruzar os portões desta residência, você não encontra apenas uma casa – encontra um estilo de vida. Cada espaço foi pensado para oferecer acolhimento, elegância e funcionalidade.